Bien à Mirepoix

Amandine CADEAC, Conseillère Indépendante en Immobilier, vous présente une opportunité d’investissement rare, idéalement située sur la place principale de Mirepoix, au cœur de sa célèbre bastide médiévale.

- Emplacement exceptionnel – Place principale de Mirepoix
- Prix de vente : 240 000 € FAI
- Environ 160 m² sur 4 niveaux (R+3)
- Bail commercial en cours jusqu’en 2029
- Rentabilité brute actuelle : 6,35 %

UN EMPLACEMENT PREMIUM AU CŒUR DE MIREPOIX
Situé directement sur la place principale de Mirepoix, cet immeuble bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, au cœur de la vie commerçante, touristique et culturelle de la bastide.

Grâce à sa situation centrale et à la fréquentation importante de la place, le bien profite d’une excellente visibilité, offrant un cadre particulièrement intéressant pour un investissement immobilier patrimonial.

UN IMMEUBLE R+3 AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

D’une surface d’environ 160 m² répartis sur quatre niveaux, l’immeuble se compose de :

• Rez-de-chaussée : local commercial actuellement occupé par un restaurant reconnu, bénéficiant d’un emplacement privilégié et d’une forte visibilité.
• 1er étage : laboratoire, espace de stockage, bureau et sanitaires destinés au personnel.
• 2e étage : deux pièces correspondant aux anciennes chambres, offrant un potentiel de réaménagement selon vos projets.
• 3e étage : grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

UN INVESTISSEMENT DÉJÀ RENTABLE
L’immeuble bénéficie actuellement d’un bail commercial en cours jusqu’en 2029, avec un locataire en place.
À 240 000 € FAI, le bien affiche une rentabilité brute actuelle d’environ 6,35 %, sur la base du loyer actuellement perçu.
- Prix : 240 000 € FAI
- Rendement brut : environ 6,35 %
- Prochaine révision du loyer : février 2027
- Bail commercial en cours jusqu’en 2029

Cet investissement permet donc de bénéficier de revenus locatifs immédiats, tout en conservant un potentiel de valorisation grâce aux possibilités d’aménagement des niveaux supérieurs.

LES POINTS FORTS
- Prix attractif de 240 000 € FAI
- Rentabilité brute d’environ 6,35 %
- Emplacement exceptionnel sur la place principale de Mirepoix
- Bail commercial en cours jusqu’en 2029
- Locataire en place
- Revenus locatifs immédiats
- Immeuble R+3 d’environ 160 m²
- Potentiel d’aménagement des étages supérieurs
- Excellente visibilité commerciale
- Situé au cœur d’une bastide médiévale à forte attractivité touristique

UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTIR À MIREPOIX
À 240 000 € FAI, cet immeuble réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : emplacement premium, locataire en place, revenus immédiats, rentabilité attractive et potentiel d’évolution.

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un emplacement de premier ordre dans l’une des communes touristiques emblématiques de l’Ariège.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Amandine CADEAC, Conseillère Indépendante en Immobilier.