Maison 7 pièces à Bonviller

EXCLUSIVITÉ CONCORDIS – BONVILLER
Charmante maison lorraine rénovée avec grange et grand jardin
À vendre à Bonviller, maison lorraine mitoyenne d’un côté d’environ 157 m² habitables, quatre chambres,  implantée sur une belle parcelle de 1 065 m² exposée Sud-Ouest.
Située au cœur du village de Bonviller, à proximité immédiate de la mairie et d’un arrêt de bus desservi par la ligne Luné’tad, cette agréable maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant.
Amoureux de nature de vielle pierre, d’espace et de vie au vert, cette propriété saura vous séduire par ses beaux volumes, son jardin généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Construite en 1900 et entièrement rénovée, la maison offre environ 157 m² habitables, répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée :

• Une entrée de 4,50 m²
• Un salon de 17,70 m²
• Une belle salle à manger bénéficiant d’une élégante porte boisée à galandage, avec accès direct au jardin
• Une grande cuisine indépendante meublée de 20,35 m², également avec accès direct à la grange
• Un WC indépendant avec lave-mains

La grange, directement accessible depuis la cuisine, possède notamment un four à pizza / pain fonctionnel, offrant un espace particulièrement convivial et authentique.
À l’étage :

• Un placard de 2,80 m²
• Une salle de bains avec fenêtre de 5,20 m²
• Quatre belles chambres de 16 m², 12,90 m², 13,90 m² et 24,45 m²
• Un bureau de 8,65 m²
• Un WC indépendant
• Un grenier à aménager d’environ 51 m² supplémentaires, offrant un beau potentiel d’évolution

Extérieurs et dépendances
La propriété dispose d’une grange d’environ 60 m², comprenant un garage de 30 m², ainsi qu’une cave.
Vous profiterez également d’un grand jardin avec un puit, d’environ 700 m² , exposé Sud-Ouest, de deux terrasses,  idéal pour les moments en famille, les amoureux du jardinage ou simplement pour profiter des beaux jours.
Autre atout particulièrement intéressant : le terrain bénéficie de deux accès directs depuis la rue, permettant notamment de stationner facilement un camping-car, un tracteur ou plusieurs véhicules.
Caractéristiques techniques

• Chauffage individuel réversible par pompe à chaleur
• Poêle à bois pour profiter d’une ambiance chaleureuse en hiver
• Fenêtres PVC double vitrage
• Volets roulants électrique
• Toiture entièrement rénovée en 2007 : couverture, charpente et zinguerie
• Façade en bon état général
• Porte de garage remplacée en novembre 2023
• Taxe foncière : 361 € en 2025

À noter : l’installation électrique ainsi que la cheminée du séjour sont à remettre aux normes.
Les atouts
✔ Maison familiale aux volumes généreux
✔ Environ 157 m² habitables
✔ 4 chambres + bureau
✔ Grenier de 51 m² à aménager
✔ Grange de 60 m² avec garage
✔ Grand jardin d’environ 700 m²
✔ Double accès au terrain
✔ Pompe à chaleur + poêle à bois
✔ Toiture rénovée
✔ À 8 min de Lunéville
✔ Environnement calme et verdoyant
Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un cadre de vie agréable à proximité de Lunéville.

Cette maison affiche une classe énergétique D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 172 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée D ( 41 Kg CO2/m²/an).
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1906 € et 2580 € prix indexés sur les années 2021.

Votre conseiller Concordis : JC WERNET 06 80 08 66 76

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Wernet J Charles , entrepreneur individuel Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 537648255.