Maison 9 pièces à Villemandeur

VILLEMANDEUR – MAISON DE MAÇON / 5 CHAMBRES / JARDIN COCON / REZ-DE-JARDIN AMÉNAGÉ / ENV. 215 M²


Une maison familiale comme on en trouve peu : de beaux volumes, un jardin pensé comme un véritable cocon et surtout un niveau supplémentaire offrant de multiples possibilités.
Située à Villemandeur, aux portes de Montargis, dans une rue à sens unique, cette maison de maçon construite en 1969 développe environ 215 m² en intégrant son rez-de-jardin aménagé.

Entièrement rénovée en 2007, puis complétée par l’aménagement de l’étage au cours des dix dernières années, elle conjugue aujourd’hui espace, confort et polyvalence.

UNE VRAIE MAISON DE FAMILLE

Dès l'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², réunissant séjour et salle à manger, avec accès aux extérieurs.
La cuisine indépendante de 11 m² complète cet espace convivial.

Le rez-de-chaussée dispose également de :

- une entrée avec dressing,
- 2 chambres,
- une salle de bains,
- un WC indépendant,
- de nombreux espaces de circulation et rangements.

La maison a par ailleurs été adaptée afin de faciliter les déplacements d'une personne à mobilité réduite.

À L'ÉTAGE : UN VÉRITABLE ESPACE NUIT

L'étage, aménagé plus récemment, propose :

- 3 chambres,
- une salle d'eau avec double vasque,
- un WC suspendu indépendant,
- un palier desservant harmonieusement l'ensemble.

 Au total : 5 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille.

  LE VRAI PLUS : UN REZ-DE-JARDIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le niveau inférieur constitue presque un espace à part entière.

Vous y trouverez notamment :

- un séjour d'environ 29,5 m²,
- un bureau de plus de 10 m²,
- une cuisine d'été / buanderie d'environ 11 m²,
- une cave,
- un atelier,
- un WC,
- un grand garage.

Cet espace peut parfaitement répondre à différents projets :
logement indépendant ou semi-indépendant, espace pour un adolescent ou un proche, télétravail, profession libérale, activité professionnelle, salle de jeux ou espace loisirs.
Une vraie valeur ajoutée pour faire évoluer la maison avec votre mode de vie.

  UN EXTÉRIEUR PENSÉ COMME UN COCON

À l'extérieur, l'ambiance change complètement.
Le jardin offre un environnement intime et agréable, pensé pour profiter pleinement des beaux jours, avec :

- piscine chauffée par pompe à chaleur,
- terrasses à l'avant et à l'arrière de la maison,
- store banne,
- espaces arborés et préservés,
- abri extérieur d'environ 14 m²,
- portail motorisé et porte de garage motorisée.

À noter : le liner de la piscine est à remplacer. Un devis d'environ 8 000 € a déjà été réalisé, permettant aux futurs acquéreurs d'avoir une visibilité claire sur ce poste.

 CONFORT & ÉQUIPEMENTS

La maison bénéficie d'équipements particulièrement complets :

- pompe à chaleur air/eau,
- climatisation à l'étage,
- isolation thermique par l'extérieur,
- double vitrage aluminium sur les niveaux principaux,
- volets roulants électriques partiels au rez-de-chaussée,
- stores Velux à l'étage,
- toiture en ardoise,
- tout-à-l'égout,
- aspirateur centralisé,
- adoucisseur d'eau,
- portail motorisé,
- porte de garage motorisée.

 Consommation électrique communiquée par les propriétaires : environ 190 €/mois sur 10 mois.

Taxe foncière : environ 2 500 € / an.

UNE LOCALISATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN

Située à Villemandeur, à proximité immédiate de Montargis, la maison bénéficie d'un environnement pratique pour une vie de famille, avec commerces, écoles et principaux axes rapidement accessibles.

  CE QUE L'ON RETIENT
* Environ 215 m² avec le niveau inférieur aménagé
* 5 chambres
* Grande pièce de vie
* Rez-de-jardin offrant une vraie possibilité d'indépendance
* Jardin cocon
* Piscine chauffée avec liner à prévoir
* Terrasses avant et arrière
* Pompe à chaleur
* Isolation par l'extérieur
* Climatisation à l'étage
* Garage et nombreux espaces annexes
* Maison idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité professionnelle.

Une maison qui ne se résume pas à sa surface : elle offre surtout plusieurs façons d'y vivre.

 Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.