Maison 4 pièces à Avallon

📍AVALLON – Rue du Général Leclerc, Emplacement idéal, proche des commerces, du centre ville, de la Gare TER et ses grands axes. Votre conseillère, vous propose cette Maison anicienne individuelle de 92 m², élevée sur un sous-sol semi-enterré.

Description du bien : Rez-de-chaussée surélevé :  Sas d’entrée vitré, Couloir desservant un Salon-Séjour traversant, lumineux de 25 m² (huisseries double vitrage, volets roulants électriques, une Cuisine séparée et équipée de 10 m², une Salle d'eau avec WC.
À l’étage : Un Palier desservant : Une grande chambre lumineuse d’environ 19 m² et sa petite pièce attenante sur l'arrière de 4 m² (idéal dressing), Une seconde chambre de 14,29 m². Une salle d’eau avec WC. Un petit grenier (env. 3,75 m²)idéal pour un espace lingère ou de rangement.
Sous-sol semi-enterré divisé en plusieurs espaces chaufferie avec chaudière gaz, Cave sous escalier, Atelier et une Buanderie.
L'extérieur : Un garage non attenant (stationnement 1 véhicule), cabanon de jardin, barbecue ... le tout sur un jardin clos et arborés. Assainissement collectif conforme.  ce Bien nécessite des Travaux de rénovation ( enduits intérieur, papiers-peintures-quelques huisseries en simple vitrage) – beau potentiel d'aménagement ! Idéal investisseur et/ou premier achat.